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手付金が返ってこない!

こんばんは、黒崎マコトです。

今年の2月に買付を入れた、とある物件があるのですが、手付金が返ってきません。

というのも、私の融資付けがなかなか上手くいかず、今回の件は解約ということになったのですが、当初は申し訳無さから手付金は返さなくていいと売主サイドには伝えていたのです。

ところが、売主側より返しますよ、との返事があったので、解約合意書まで作り。

手付金返ってくるんだ、ラッキー!と思いながらウキウキしていたのですが、なかなか振り込まれず…。

仲介業者さん経由で売主側の仲介業者に連絡しても、なぜか担当者に繋がらないとのこと。

むむむ…これは久々にトラブルの予感(^_^;)

こちらとしても、貰えるものは貰っておきたいので引き下がる訳にはいきません。

まぁ、何とかっていうところ(名前忘れました、適当ですみませんw)に相談したら、業者はすぐに言うことを聞くみたいな話を聞いたので、最悪そこに相談ですね。
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[ 2018/04/23 03:33 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

決済を前にして

皆さんこんばんは。

例の中古高利回りアパートですが、いよいよ決済が迫っています。

同時に、欲張りですが次の高利回りアパートも探しています。

今回、融資してくれる某ノンバンクの担当者によると、更に5000万円ぐらいは借入が可能とのこと。

もし、追加で同じような物件が取得できれば、月々のキャッシュフローが50万ぐらいになります。

ちなみに、僕の中のキャッシュフローの定義は

家賃収入-(ローン返済+諸経費)

です。

月々キャッシュフローが50万円になれば、いよいよサラリーマンリタイアが見えてきます。

今、その後のことを結構本気で考えています。
今日も、今後の家系収支をエクセルで計算してました。

今の会社に残っても良いのですが、もうここで学びたいと思うようなことがないので、サラリーマンを続けるなら転職して新しい業界・職種の仕事をしてみたいですね。

あとは、これはまだ何とも言えないですが起業なんかにも興味があります。

元々、不動産投資のことを知る前は起業について勉強していましたので。
[ 2018/03/24 12:06 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

銀行面談がありました

皆さんこんにちは。

今日から“世捨て人K”兼“黒崎マコト”としても活動していきます。

さて先日は、今購入しようとしている中古アパートの融資面談がありました。

某ノンバンクの金融機関なのですが、初めて1人で銀行担当者と面談したので少し緊張しました。

担当者の方も、心なしか緊張しているような印象を受けました。

不動産投資を始めた理由、持ち家は買わないのか、物件を選ぶ視点、本業について等を質問されました。

変に緊張しないで、変なことを言わなければここは大丈夫ですね。

その物件ですが、場所は田舎ですが高利回りで現状満室なので、なかなか良い物件だと思います。

決済が待ち遠しいですね。
[ 2018/03/10 13:56 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

休む間も無く

こんばんは、世捨て人Kです。

先月、初めてアパート一棟を購入した私ですが、手を休めることなく新たな物件購入に向けて動いてます。

今狙っているのは5000万円以下で高利回りの物件です。

先月購入した物件は、土地が広く資産性はあるのですがそこまでCFが取れる訳ではないので、次はとことん利益を取りにいきます。

次の物件のCF次第では、もしかしたらサラリーマンリタイアが現実味を帯びてくるかもしれません。

まぁ、そう上手くはいかないでしょうが…。
[ 2018/01/24 21:55 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

つ、ついに…

お久しぶりです、世捨て人Kです。


いきなりですが、皆さんにお伝えしなければならない重大発表があります。


この度、ついに念願の1棟アパートを購入することができました


(と言っても、まだ金消が終わってないので完全に僕の物にはなっていませんが…)


このブログを読んで下さってる方はご存知だと思いますが、僕は今年の5月ぐらいから不動産投資の活動を再開しました。


それからというものの、たくさんの業者さんと知り合いました。しかし、なかなか一棟物取得までは至らなかったのですが、ついに最高の業者さんと出会うことができました。


シミュレーション通りに家賃が入れば、今まで購入してきた物件とは比較にならないほどのキャッシュが手元に残ります。


とりあえず、数日後に決済があるので待ち遠しい限りです
[ 2017/12/01 17:43 ] 物件購入 | TB(0) | CM(6)

近況

お久しぶりです、世捨て人Kです。

僕は相変わらず、アパート1棟物購入に向けて動いてます。

最近の一大事と言えば、売りに出していた八王子の物件に、ついに買付が入りました。

所有して3年を過ぎましたが、「あ、コリャいかんわ」と早々に気付き、早くから売却活動を行なっていましたが、当時はほとんど知識がない状態で動いていたので、売却に至る手応えが全くありませんでした。

僕が本気で不動産投資の勉強を始めたのは今年の5月からですが、その時は専任媒介で某大手不動産会社に売却依頼をしていました。

しかしその会社は実需タイプなので、少し変わったタイプの僕の物件が売れる訳もなく(笑)


アパート1棟取得計画については、5月から数えて事前融資の打診までいったのが5件、うち銀行から断られたのが2件、自分から断ったのが3件ですね。

つい先日も、結構有名な方のスタッフに紹介された1億円ぐらいする物件を打診してもらいましたが、僕が所有している2つの物件をどちらも共同担保に入れて欲しいと銀行から言われたので、お断りしました。

だって、八王子の物件はこれから売るつもりですからね(^_^;)

その紹介された物件は結構良かったので、断った後かなり迷いましたが、まぁ仕方ないです。
[ 2017/09/28 23:32 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

神奈川銀行での融資

こんにちは、世捨て人Kです。


ベース物件は神奈川銀行で融資打診をするという運びになりました。


この物件を紹介してくれた不動産業者さんからは、金利は2.5%ぐらいで期間は25年を想定していて下さいと言われました。


6月半ばに事前融資を銀行に持ちかけ、返答があったのは7月半ばでした。


事前審査ってこんなにかかるの?って感じですね。。


しかも、自己資金が250万ほど必要になり融資期間が15年に。


当初、キャッシュフローは月10万以上だったのが、これでは5万になってしまいます。


想定していたキャッシュフローより低いのと、自己資金が大きいのでこの案件はキャンセルしました。


後日、業者の方に聞いたところ、この物件は神奈川銀行が不得意とするエリアだったそうで、それで事前審査に時間が掛かったみたいです。


[ 2017/07/28 14:08 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

近況

お久しぶりです、世捨て人Kです。


こんなに更新が空いたのは、一体いつぶりだろう。。




さて、前回の記事ではオリックス銀行に融資を断られ、めちゃくちゃ落ち込んだ話をしました。


あの時の凹み様といったら…(^_^;)


しかし。この世捨て人Kはそんなことでは諦められず、性懲りも無く色んな業者さんに電話をします。


オーバーローンで購入できる物件を求めて。


色々な業者さんと会ううちに、そもそもオリックス銀行は2棟目以降の融資には向いてないということを教えてもらいました。


何人か会ううちに、僕の属性だと新築の一棟物は融資が難しいと言われることが多かったので、狙いは中古物件に絞っていました。




そして、とある業者さんからベース物件というものを紹介してもらいました。


ベース物件とは、日本在住の米軍関係者専用に貸し出されている物件のことです。


米軍関係者の人達は家賃がそのまま手当として支給される為、利回りが高いのが特徴です。


僕は現地確認した後、買付けを入れました。



[ 2017/07/27 18:44 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

ガガーン(T_T)

こんばんは、世捨て人Kです。



昨日の記事で書いた、購入を検討していた物件ですが、、



結局、妻に反対されたので諦めることにしました。



シリアスに、真剣な雰囲気で連帯保証人をお願いしたら絶対に口喧嘩になると思い、少しふざけた感じでお願いしました。



、、が、結果は、、、



「絶対に無理」



まぁ何千万円もするローンの連帯保証人に、いくら夫にお願いされたとは言え、いきなりなれと言われても無理ですよね。



という訳で、今回の件は全てパーになってしまいました。



私の為に(自分の為でもあるでしょうが)銀行との折衝など色々動いて下さった仲介業者の方への申し訳ない気持ちと、変な物件を持ってしまっている自分への不甲斐なさで今はいっぱいです(>_<)



まぁ妻は今持っている物件が1つでも売れたら、新しい物件を買ってもいいと言ってるので、とりあえず売却活動に精を出そうと思います。
[ 2017/06/06 23:27 ] 物件購入 | TB(0) | CM(2)

ガーン(T_T)

こんにちは、世捨て人Kです。


以前の記事で紹介した、購入を検討している物件ですが、ここにきて妻を連帯保証人にしないと融資が難しい、と銀行に言われました。


(実際には私が直接言われたのではなく、仲介業者の方が銀行に言われたのですが)


今日中に妻を説得しなければなりません。


まぁ、恐らく無理でしょうがね。。
[ 2017/06/05 16:11 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)


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