初めて不動産相談センターに行った話

先日、横浜の関内にある神奈川不動産相談センターという所に行ってきました。


目的は横浜の戸建物件についての相談です。


この物件、過去にこのブログにも何度か登場しているのですが、僕が一番初めに買った物件なんです。


しかも、mixiで知り合った怪しいブローカーに騙されて(笑)


ここに書くか判断に迷うぐらい、本当に色々あった物件なのですが、現在は無事にファミリーの方が入居してくれています。


もう2年以上住んでるし、家賃もきちんと払ってくれているのですが、かといってプラスではないし、いつ出て行かれるかわからないし…。


これからまた物件を増やしていきたい僕としては、ローンの足枷にもなってるし早急に売っちゃいたいんです。


しかし、1年以上売りに出してるのに売れない。
原因はわかってます、利回りが相当低いので。


という訳で、ついに専門家の知恵を借りることにしました。


相談した結果、現状の問題点と解決策が以下のように得られました。


○現状の問題点
現状、ローン残債を全額無くすような価格設定で売りに出しているが、この金額と利回りでは買う人はまずいない。また、せっかく土地が広いのに全く有効活用されていない。


○解決策
そこで、とりあえず建物を妥当な利回りとなるような価格で売り、余っている土地はアパート等の一棟物が建設できる状態に整備して売る。



今日調べたら、どうやら今は使われていない広い庭には以前建物があったが、建て壊した形跡があるようです。


今年のゴールデンウィークは不動産投資のことばかりやってましたが、この件が一番進展があったかもしれないですね。
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初めまして。ランキングからきました。
不動産投資のことは全くわからないのですが、
やはりプロの方に相談すると、打開策がはっきりしますね!
トライアンドエラーで、良い方に向かいますように。
[ 2017/05/15 09:21 ] [ 編集 ]
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