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つ、ついに…

お久しぶりです、世捨て人Kです。


いきなりですが、皆さんにお伝えしなければならない重大発表があります。


この度、ついに念願の1棟アパートを購入することができました


(と言っても、まだ金消が終わってないので完全に僕の物にはなっていませんが…)


このブログを読んで下さってる方はご存知だと思いますが、僕は今年の5月ぐらいから不動産投資の活動を再開しました。


それからというものの、たくさんの業者さんと知り合いました。しかし、なかなか一棟物取得までは至らなかったのですが、ついに最高の業者さんと出会うことができました。


シミュレーション通りに家賃が入れば、今まで購入してきた物件とは比較にならないほどのキャッシュが手元に残ります。


とりあえず、数日後に決済があるので待ち遠しい限りです
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[ 2017/12/01 17:43 ] 物件購入 | TB(0) | CM(6)

近況

お久しぶりです、世捨て人Kです。

僕は相変わらず、アパート1棟物購入に向けて動いてます。

最近の一大事と言えば、売りに出していた八王子の物件に、ついに買付が入りました。

所有して3年を過ぎましたが、「あ、コリャいかんわ」と早々に気付き、早くから売却活動を行なっていましたが、当時はほとんど知識がない状態で動いていたので、売却に至る手応えが全くありませんでした。

僕が本気で不動産投資の勉強を始めたのは今年の5月からですが、その時は専任媒介で某大手不動産会社に売却依頼をしていました。

しかしその会社は実需タイプなので、少し変わったタイプの僕の物件が売れる訳もなく(笑)


アパート1棟取得計画については、5月から数えて事前融資の打診までいったのが5件、うち銀行から断られたのが2件、自分から断ったのが3件ですね。

つい先日も、結構有名な方のスタッフに紹介された1億円ぐらいする物件を打診してもらいましたが、僕が所有している2つの物件をどちらも共同担保に入れて欲しいと銀行から言われたので、お断りしました。

だって、八王子の物件はこれから売るつもりですからね(^_^;)

その紹介された物件は結構良かったので、断った後かなり迷いましたが、まぁ仕方ないです。
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[ 2017/09/28 23:32 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

嬉しいことがありました

おはようございます、世捨て人Kです。


昨日、朗報が届きました。


僕が所有している八王子のバルク物件ですが、管理会社に聞いたらなんと満室になってるそうです。


実は先月ぐらいからその噂はあったのですが、最新の家賃入金明細には反映されてなかったので、改めて昨日問い合わせた次第です。




いやー、素直に嬉しいですね


満室になったのは、実に1年半ぶり以上ですからね…。


とある部屋のせいで(笑)




空室対策も色々やりました。


家賃を下げたり、広告費を増やしたり、フリーレントを付けたり、、。


そして最終的に、管理会社を変えました。


と言っても、9月1日付けでの変更になるので、まだ変わってはいませんが。




旧管理会社に、管理会社の変更を申し出たのが今年の6月末。


そこから、約2ヵ月で空室だった2部屋が埋まりました。


たまたまなのか、やればできる所を最後の最後に見せたかったのか…(笑)




まぁ、何はともあれ満室になったので良しとしましょう。


旧管理会社は空室があってもこっちから色々提案しないと何もしてくれず、重要なことも連絡が無かったりして、そういう所も嫌になって管理会社変更に至ったのですが、満室になったという連絡が無く、そこは最後まで変わりませんでしたね(笑)
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神奈川銀行での融資

こんにちは、世捨て人Kです。


ベース物件は神奈川銀行で融資打診をするという運びになりました。


この物件を紹介してくれた不動産業者さんからは、金利は2.5%ぐらいで期間は25年を想定していて下さいと言われました。


6月半ばに事前融資を銀行に持ちかけ、返答があったのは7月半ばでした。


事前審査ってこんなにかかるの?って感じですね。。


しかも、自己資金が250万ほど必要になり融資期間が15年に。


当初、キャッシュフローは月10万以上だったのが、これでは5万になってしまいます。


想定していたキャッシュフローより低いのと、自己資金が大きいのでこの案件はキャンセルしました。


後日、業者の方に聞いたところ、この物件は神奈川銀行が不得意とするエリアだったそうで、それで事前審査に時間が掛かったみたいです。


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[ 2017/07/28 14:08 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)

近況

お久しぶりです、世捨て人Kです。


こんなに更新が空いたのは、一体いつぶりだろう。。




さて、前回の記事ではオリックス銀行に融資を断られ、めちゃくちゃ落ち込んだ話をしました。


あの時の凹み様といったら…(^_^;)


しかし。この世捨て人Kはそんなことでは諦められず、性懲りも無く色んな業者さんに電話をします。


オーバーローンで購入できる物件を求めて。


色々な業者さんと会ううちに、そもそもオリックス銀行は2棟目以降の融資には向いてないということを教えてもらいました。


何人か会ううちに、僕の属性だと新築の一棟物は融資が難しいと言われることが多かったので、狙いは中古物件に絞っていました。




そして、とある業者さんからベース物件というものを紹介してもらいました。


ベース物件とは、日本在住の米軍関係者専用に貸し出されている物件のことです。


米軍関係者の人達は家賃がそのまま手当として支給される為、利回りが高いのが特徴です。


僕は現地確認した後、買付けを入れました。



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[ 2017/07/27 18:44 ] 物件購入 | TB(0) | CM(0)


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